房地产品牌定位需匹配营销手段 | media 美地行-九游会入口

文章来源于东方早报(上海)对美地行执行总裁刘群的采访:

    美地行营销策划有限公司执行总裁刘群认为,开发商正在改变原来的营销模式。不管是推出网上购房服务、增加线下看房活动、一二手中介联动还是吸引大家目光的单个事件营销,这些手段都是非常必要的。单个营销手段可以拉升销量,但至于作用有多大,取决于该事件发酵的影响力又多大。比如“超女效应”,如果可以制造这么大的影响力,开发商的楼盘销量自然也会被拉升。

    “全民经纪”是宋卫平最早提出来,但是这种模式的难点在于如何发挥组织能力和动员能力。“任何一个不了解楼盘项目的人都可以去卖房子吗?搭建一个全民经纪的网站就可以解决所有问题吗?不是这样的,构建新型销售网站是广告行为,是营销的营字,如何把创意落地实现销才是成功。”刘群解释说,营是招徕顾客,销是把成交达成。

    这是一个房地产大营销时代,需要调动社会各方面资源。营销主意越大实施行为越简单越是成功的。除了产品营销,还有品牌营销。大营销是持续的品牌营销,建立品牌产生信任感。“以恒大为例,足球成为它非常好的传播渠道。定位也清晰,恒大立足二三线城市,目标客户群体多是中产阶层,楼盘项目为中端产品。通过足球营销增加了它的知晓度、美誉度。同时,还要与目前客户群体之间达成价值认同感。”绿城集团定位高端楼盘项目,如果由绿城进行足球营销,它的获益未必会有恒大集团这么多。

    未来大数据整合传播愈演愈烈,有一样东西始终存在,那便是话题和故事。刘群建议长远的品牌营销和短期跑量的产品营销需要一起使用。

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