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9月30日，央行发布《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(下称《通知》)。《通知》明确提出“对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”

首套贷款利率7折政策一出，上海市民的购房热情日益高涨。据机构数据显示，国庆期间上海市场量价齐升，呈现小幅回暖的趋势，全市成交商品房873套，均价27156元/平方米；去年同期成交商品房828套，均价22520元/平方米。在本次秋季房展会上，前来看房的市民络绎不绝，不少是为了改善居住条件而来。他们表示，如果条件合适会考虑出手购房。

10月3日-10月7日，在联洋广场，集哈佛剑桥造园智慧于一身的仁和都市花园巡展现场人气火爆，现在互动气氛热烈，在咨询的市民中，大多都会询问房贷新政能带给他们怎样的优惠。

正巧来联洋广场购物的李先生看到仁和都市花园90平米左右三房时眼前一亮，认为户型利用率高、性价比高，周边商场菜场等配套都十分齐全，更重要的就是离地铁站近，方便儿子媳妇上下班。此外，上海迪斯尼就在附近，以后可以常常带着孙子去玩，因此在现场李先生深入询问有关房贷利率的事宜，现场工作人员为李先生算了一笔账，在首套房、商业贷款100万(20年期)情况下，以之前8.5折利率来计算，等额本息每月还款金额约6917元，本息共计约1660080元；以新政策下7折利率计算，等额本息每月还款金额约6144元，本息共计约1474667元；以仁和都市花园一套总价300万左右的房源去计算，首付3成即100万，贷款200万购买的话，相当于优惠了近40万。

数据来源：新浪乐居

仁和都市花园：迪士尼旁的艺术洋房社区

仁和都市花园位于浦东周康板块，北靠陆家嘴金融中心、东接迪斯尼、西邻世博前滩。从项目乘坐轨交11号线，由御桥路站出发，仅四站便可到达上海迪斯尼乐园。

仁和都市花园以美式学院派褐石生活为开发理念，占地66045平方米，总建筑面积177700平方米，容积率为1.831，绿化率为35.2%。未来小区落成后，会将雕塑展、画展等艺术活动搬进社区，部分艺术家作品将永久设在小区里，为您带来一种全新的艺术洋房生活。

项目臻选始于上世纪30年代巴黎，兴于纽约，如今风靡世界的褐石风格，摒弃浮华、保留情调，精工细琢出极具设计感的花园洋房及小高层，洋房主力面积约为100-160平米，一二层拥有大面积阳光地下室，堪比别墅级生活品质。高层面积约为65-140平米，空间利用率极高；其中83-95平米左右高层可做精致三房，125-135平米左右高层可做成阔绰四房，据了解该项目样板房将于近期公开。